«Марвел-логистика» купила еще один склад на юге Подмосковья

Девелопер PNK Group возведет для «Марвел-логистики» (входит в «Марвел-дистрибуцию») складской комплекс общей площадью более 40 000 кв. м на территории индустриального парка «PNK парк Валищево» на Симферопольском шоссе. Об этом «Ведомостям» рассказали представители обеих компаний и подтвердил представитель Knight Frank, которая выступала консультантом сделки. По их словам, после окончания строительства комплекс будет передан в собственность «Марвел-логистики» под собственные нужды, в том числе под развитие собственного маркетплейса.

«Марвел-дистрибуция» основана бизнесменом Сергеем Гирдиным в 1991 г. Компания называет себя одним из крупнейших широкопрофильных IT-дистрибуторов в России и СНГ. В прошлом году компания заняла 140-е место в рейтинге крупнейших частных компаний России журнала Forbes с выручкой 73,1 млрд руб. «Марвел-логистика» активно покупает и арендует склады. В прошлом году она выкупила у PNK Group 51 000 кв. м в комплексе «PNK парк Софийская КАД» в Санкт-Петербурге, еще раньше она арендовала более 30 000 кв. м в том же «PNK парк Валищево».

«Пандемия оказала серьезное влияние на отрасли, в которых работают наши партнеры. Крупнейшие маркетплейсы и компании сегмента электронной коммерции получили огромный толчок к развитию, и всем им нужны качественные логистические услуги», – объясняет покупку склада гендиректор «Марвел-дистрибуции» Алексей Мельников.

Условия сделки стороны не разглашают. Старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE Антон Алябьев считает, что складской комплекс «PNK парк Валищево» может стоить 34 000 руб за 1 кв. м. Оценка коммерческого директора Ghelamco Александра Перфильева – 36 000–38 000 руб. за 1 кв. м. Получается, что «Марвел-логистика» заплатит за новый индустриальный комплекс 1,36–1,52 млрд руб.

Складской рынок в отличие от других сегментов коммерческой недвижимости оказался более устойчивым во время пандемии, говорит руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL Евгений Бумагин. Причем инвесторами стали выступать не только институциональные игроки, но и пользователи складов, которые в случае приобретения таких объектов могут как использовать их для собственных нужд, так и сдавать в аренду, говорит Алябьев. Это, по его словам, позволяет им хеджировать риски и успешно решать сразу несколько задач. Сейчас время покупать склады: стоимость их строительства пока достаточно низкая, в то время как ставки аренды из-за высокого спроса выросли, добавляет Перфильев.

Компании онлайн-торговли и логистические операторы в ближайшее время продолжат активно развиваться, а значит, количество складских проектов, реализованных по схеме build-to-suit (строительство под конкретного клиента. – «Ведомости») как на продажу, так и в аренду, будет только увеличиваться, говорит Бумагин. Количество грузов, которые им необходимо хранить на складах в наибольшем приближении к Москве, растет, поэтому они вынуждены перестраиваться для более быстрой доставки товаров конечному потребителю, объясняет он.

Покупка индустриального комплекса в «PNK парк Валищево» «Марвел-логистикой» – одна из крупнейших сделок по приобретению складов в этом году. Пока рекорд принадлежит фонду «Сбербанк – арендный бизнес 3», который станет владельцем 108 000 кв. м в «PNK парк Вешки» на Алтуфьевском шоссе. Кроме того, компания Professional Logistics Technologies, созданная РФПИ, арабской Mubadala Investment Company и другими ближневосточными инвестиционными фондами, может выкупить у ГК «Ориентир» 155 000 кв. м в строящемся логистическом комплексе «Ориентир запад» на Новорижском шоссе. Остальные покупки этого года были менее 40 000 кв. м. Впрочем, если брать аренду, то в этом сегменте были и более масштабные сделки. «Всеинструменты» договорились об аренде 182 000 кв. м в «PNK парк Домодедово», а Ozon – 155 000 кв. м в «Ориентир запад».