«Газпром» продаст часть своего здания на проспекте Вернадского

ООО «Тверская усадьба» выиграло торги по продаже принадлежащей «Газпрому» части комплекса зданий на пр-те Вернадского в Москве, рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с участниками планирующейся сделки, и подтвердил источник, близкий к победителю аукциона. Представитель «Газпрома» сообщил лишь, что торги проведены, их участников он не назвал. По его словам, договор купли-продажи здания пока не заключен. Получить комментарии представителей «Тверской усадьбы» не удалось.

По данным Росреестра, общая площадь здания на пр-те Вернадского составляет 41 163 кв. м. Из документации следует, что «Газпром» продавал лишь 20 107 кв. м. В лот также вошло право аренды участка на 0,7 га. Начальная стоимость комплекса – 1,56 млрд руб., однако аукцион проходил с понижением цены, но не ниже 626,8 млн руб. «Тверская усадьба» предложила за это здание около 1 млрд руб., утверждают два источника, близких к участникам торгов.

Как следует из информации на сайте «Газпрома», в 2019 г. структура монополии уже пыталась продать часть здания на пр-те Вернадского за 1,6 млрд руб. (с возможностью понижения цены до 860,5 млн руб.), но тогда найти покупателя ей не удалось.

Основной владелец «Тверской усадьбы», по данным «СПАРК-Интерфакса», – бизнесмен Александр Набатов. Он частый участник различных торгов. В 2018 г. он выкупил у «ВЭБ капитала» Институт микроэкономики, расположенный на Большой Черемушкинской улице, а у правительства Москвы – Автокомбинат № 5, которому принадлежит пять зданий на 27 000 кв. м в районе Соколиной Горы. У бизнесмена также есть совместные компании с Алексеем Набатовым – их общий знакомый утверждает, что это его брат. Последний также на аукционах выкупал здания гостиницы «Саяны» на Ярославском шоссе, Домодедовской типографии в Домодедове и Академии коммунального хозяйства на Волоколамском шоссе. Связаться с Набатовыми не удалось. «Тверская усадьба» планирует реконструировать здание на пр-те Вернадского под офисы с целью сдачи их в аренду, говорит источник, близкий к компании.

Несмотря на влияние пандемии коронавируса на рынок коммерческой недвижимости, новый бизнес-центр будет востребован, считают опрошенные «Ведомостями» консультанты. По словам управляющего партнера Knight Frank Алексея Новикова, здание находится на популярном среди пользователей офисов юго-западном направлении. Он полагает, что после проведения реконструкции его возможно сдать в относительно быстрые сроки и по высоким ставкам. В качестве примера Новиков приводит расположенный рядом бизнес-центр «Академик»: все площади там были сданы менее чем за полгода компании «Ростелеком».

Сейчас в этом районе офисы сдаются в среднем за 15 000 руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС и эксплуатационных расходов), уточняет директор направления бизнес-аналитики CBRE Клавдия Чистова. По ее словам, несмотря на переезд «Газпрома» в Санкт-Петербург, офисные площади на Юго-Западе по-прежнему пользуются популярностью у компаний сырьевого сектора, IT и телекоминдустрии, а также производственных фирм.

Сейчас на этом направлении, по ее словам, находится 1,2 млн кв. м качественных офисных площадей, свободно лишь около 11%.

Несмотря на снижение бизнес-активности, офисы остаются одним из наиболее популярных сегментов коммерческой недвижимости для вложения денег, говорит Новиков. В первом полугодии 2020 г., по его словам, инвесторы в России потратили на их покупку свыше 20 млрд руб. (23% от всех инвестиций в коммерческую недвижимость). Больше ушло только на покупку девелоперских проектов. Среди крупнейших сделок с офисами этого года, по данным Чистовой, – приобретение Metrika Investments офисной части Neva Towers на 56 000 кв. м в «Москва-сити», а также покупка компанией «Алроса» бизнес-центра (29 420 кв. м) на Севастопольском проспекте.