Когда необходимо нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью — одна из самых распространённых и в то же время наиболее ответственных юридических процедур в жизни человека. К ним относятся покупка, продажа, дарение, обмен, аренда и другие операции с земельными участками, домами, квартирами и долями в общей собственности. Правильное оформление таких сделок не только защищает права сторон, но и позволяет избежать множества рисков, связанных с недействительностью сделки или последующими спорами.

Одним из ключевых требований закона является нотариальное удостоверение определённых видов сделок с недвижимостью. Однако далеко не все операции требуют обязательного участия нотариуса, а лишь те, которые связаны с повышенной степенью риска либо установлены специальными нормами законодательства. Разберёмся, в каких случаях нотариальное удостоверение действительно необходимо и почему подробнее https://notarius96.ru/.

Общие правила нотариального удостоверения сделок с недвижимостью

Согласно действующему законодательству РФ, сделки с недвижимостью заключаются в письменной форме и подлежат государственной регистрации. Однако нотариальное удостоверение требуется не для всех сделок. Закон предусматривает обязательное нотариальное удостоверение в следующих случаях:

• Сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость, если речь идёт об отчуждении — продаже, дарении, обмене доли.

• Некоторые виды сделок с жилыми помещениями, например, договоры ренты с пожизненным содержанием.

• Сделки, совершаемые лицами, которые ограничены в дееспособности, либо при сделках с участием несовершеннолетних, подопечных, недееспособных.

Обязательное нотариальное удостоверение служит дополнительной гарантией законности и защищает интересы всех участников сделки, снижая риск мошенничества и ошибок при оформлении.

Отчуждение долей в праве общей собственности

Особое внимание законодатель уделяет операциям с долями в праве общей собственности. Общая собственность бывает двух видов — долевая и совместная. При долевой собственности каждый собственник имеет определённую долю, которая может быть отчуждена отдельно. При совместной собственности имущество принадлежит собственникам без выделения долей, и распоряжение им требует согласия всех участников. Если вы планируете продать или подарить свою долю в квартире или другом объекте недвижимости, закон требует нотариального удостоверения сделки. Это связано с тем, что такие сделки чаще всего вызывают споры и юридические сложности, особенно если собственников несколько.

Нотариус, удостоверяя сделку, проверяет правомерность распоряжения долей, отсутствие ограничений или обременений, а также добросовестность сторон. После нотариального удостоверения сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре, что завершает процесс перехода права собственности.

Почему важно соблюдать требование нотариального удостоверения?

Нотариальное удостоверение обеспечивает ряд важных преимуществ:

• Правовая защита сторон сделки. Нотариус проверяет документы, дееспособность участников, отсутствие судебных запретов и ограничений.

• Минимизация рисков. Сделки, удостоверенные нотариусом, сложнее оспорить в суде, поскольку нотариус гарантирует их законность.

• Ускорение регистрации. При нотариальном удостоверении процесс государственной регистрации зачастую проходит быстрее и проще.

• Гарантии для кредиторов и третьих лиц. При ипотечных сделках и других операциях с участием банков нотариальное удостоверение обязательно.

Если пренебречь обязательным нотариальным удостоверением, сделка может быть признана недействительной, а права сторон нарушены.

Особенности сделок с недвижимостью в долевой собственности

Отчуждение долей сопровождается рядом особенностей, которые важно учитывать:

• Преимущественное право покупки. Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в недвижимости остальные совладельцы имеют преимущественное право покупки. Это значит, что собственник должен уведомить их о намерении продать и дать возможность приобрести долю на тех же условиях.

• Ограничения на отчуждение. Иногда договором или законом могут быть установлены ограничения, например, запрет на продажу доли без согласия других собственников.

• Нотариальное удостоверение обязательно. Любая сделка с долей, будь то продажа, дарение или обмен, требует нотариального оформления.

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью — важный элемент обеспечения законности и безопасности сделок, особенно когда речь идёт о долях в праве общей собственности. Соблюдение требований закона не только защищает ваши права, но и значительно упрощает процесс оформления сделок и их регистрации.

Если вы планируете отчуждать долю или совершать иные операции с недвижимостью, рекомендуется обратиться к профессиональному нотариусу и внимательно подготовить все необходимые документы. Это поможет избежать ошибок и сделать сделку максимально прозрачной и безопасной.