Логистический оператор DPD закрыл одну из крупнейших сделок со складами в этом году

Девелоперская компания Radius Group построит для логистического оператора DPD складской терминал на 30 000 кв. м на территории логопарка «Южные врата» в Домодедове. Об этом «Ведомостям» рассказали исполнительный директор Radius Group Захар Вальков, директор по операциям DPD в России Анна Матвеева, а также Александр Кулаков, партнер Cushman & Wakefield (выступала консультантом сделки).

По их словам, после введения объекта в эксплуатацию компания возьмет эти площади в аренду сроком более чем на 10 лет. Порядка 25 000 кв. м планируется ввести в эксплуатацию в начале 2022 г. (функционировать этот терминал начнет только в III квартале), оставшиеся площади – годом позже. Инвестиции в проект стороны оценивают в 2 млрд руб.

DPD – один из крупнейших операторов экспресс-доставки и логистики в России. Компания входит в международную DPDgroup, которая является второй по величине сетью доставки посылок в Европе (до 1,9 млрд посылок ежегодно). По данным «СПАРК-Интерфакса», выручка российской компании по итогам 2020 г. составила 18 млрд руб., чистая прибыль – 926,9 млн руб.

Из отчетности DPD следует, что в 2020 г. компания выдала в общей сложности 50 млн посылок, это на 70% больше, чем годом ранее. Положительная динамика сохраняется и в 2021 г.: в I квартале количество доставленных посылок в 1,5 раза превысило показатели аналогичного периода прошлого года. Складской терминал в «Южных вратах», по словам Матвеевой, станет центральным хабом российского подразделения DPD, это будет также крупнейший объект холдинга в Восточной Европе и СНГ. Сортировочная линия, которая будет установлена там, позволит обрабатывать до 22 000 посылок в час, уточняет Матвеева. Выбор индустриального парка «Южные врата» она объясняет удобным для организации междугородной доставки расположением комплекса: он находится на пересечении трех трасс федерального значения, рядом с аэропортом «Домодедово», в 20 км от Москвы.

Сколько DPD будет платить за аренду склада, стороны не говорят. Руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL Евгений Бумагин считает, что ставка в логопарке «Южные врата» может составлять около 4400–4500 руб. за 1 кв. м в год. Оценка управляющего партнера NT Properties Владислава Рябова – 4200 руб. за 1 кв. м. Таким образом, сортировочный центр ежегодно будет обходиться логистическому оператору в 126–135 млн руб.

Аренда DPD складского терминала в «Южных вратах» на данный момент входит в пятерку крупнейших сделок на рынке логистической недвижимости этого года, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. Рекорд пока принадлежит компании «БСХ бытовые приборы», которая ранее сняла 58 790 кв. м в логопарке «Софьино». Там же онлайн-ритейлер Lamoda арендовал порядка 57 000 кв. м.

Бум на рынке складской недвижимости начался в прошлом году с введением карантина, вызванного пандемией коронавируса, говорит Рябов. Он объясняет это тем, что многие компании в связи с переходом на онлайн-формат, а также из-за ослабления курса рубля и периодических ограничений в международных перевозках были вынуждены закупать большее количество продукции, которая, соответственно, требует дополнительных площадей для хранения.

При этом ситуацию усугубляет усиливающийся дефицит готовых помещений, отмечает руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости CBRE Антон Алябьев. Он напоминает, что по итогам I квартала этого года доля свободных помещений составила всего 2,3%. В этой связи, по его словам, для большинства арендаторов или покупателей наиболее приемлемым вариантом является строительство складского комплекса по схеме build-to-suit (т. е. под конкретного клиента. – «Ведомости»), тем более что многие девелоперы предлагают достаточно быстрые сроки их реализации.

Рост спроса на склады уже привел к закрытию ряда крупнейших сделок в формате build-to-suit в 2020 г., отмечает Бумагин. К примеру, компания «Всеинструменты.ру» арендовала 186 000 кв. м в индустриальном парке «ПНК Домодедово», а онлайн-ритейлер Ozon – 156 000 кв. м в комплексе «Ориентир Запад». В I квартале этого года, по данным Бумагина, в Московском регионе было сдано в аренду и продано в общей сложности 548 000 кв. м складов, что в 3,5 раза больше, чем годом ранее. Региональный директор департамента складской недвижимости Colliers Виктор Афанасенко ожидает, что по итогам 2021 г. в регионе будет введено рекордное количество новых складских объектов – свыше 1,4 млн кв. м, из них более половины – под конечного пользователя.